團(tuán)購縮減、同質(zhì)化競爭加劇市場“寒意”
茶商網(wǎng)消息馬連道的茶商們今年年末有些不好過。昨日,記者實地探訪發(fā)現(xiàn),由于生意冷淡、鋪位租金高,一些商戶急于將茶葉街的鋪位倒手,以避免直接退租被出租方扣掉押金。業(yè)內(nèi)表示,商戶轉(zhuǎn)鋪位的現(xiàn)象,在年底商鋪續(xù)交下一年租金的時候會加劇。
馬連道作為北京茶葉經(jīng)營特色街區(qū),其批發(fā)業(yè)務(wù)曾輻射華北等地。由于近年在天津、濟南、沈陽等地茶葉市場不斷興起,外地批發(fā)客戶逐漸減少。馬連道大批茶商不得不以零售業(yè)務(wù)為主,部分商戶面向個人零售占到30%左右,其余多為北京地區(qū)的單位團(tuán)購。雖然馬連道目前已有大小十幾個茶葉城和2000多名商戶,但茶葉經(jīng)營同質(zhì)化嚴(yán)重,也存在一商戶多個鋪位“廣攬客”的現(xiàn)象。
“如果想轉(zhuǎn)租二層西側(cè)的鋪位,給兩萬元轉(zhuǎn)租費就可以。”在馬連道國際茶城二層,一些商鋪已經(jīng)搬空,按照張貼的轉(zhuǎn)租聯(lián)系電話,記者以轉(zhuǎn)租者的身份向茶商咨詢轉(zhuǎn)租事宜,其非常爽快地做了表示。
據(jù)國際茶城茶商張老板介紹,目前該茶城有30余個空鋪位,幾乎占整個茶城的1/3,如果有商家想轉(zhuǎn)租,這些鋪位基本可以零費用轉(zhuǎn)讓?！芭赃叺纳啼侂m然仍在營業(yè),但也在找機會轉(zhuǎn)租?！睆埨习褰榻B,馬連道的生意現(xiàn)在比較冷淡,往年年底單位團(tuán)購禮品茶的比較多,但今年很多單位節(jié)省開支取消了購買禮品茶。每月的收入基本都用來支付租金和店員工資等費用,很多茶商不止有一個鋪位,位置不太好的都急于轉(zhuǎn)租。
不僅國際茶城鋪位轉(zhuǎn)租的較多,在普洱茶都、茶緣茶城等離馬連道繁華街區(qū)較遠(yuǎn)的茶城,鋪位轉(zhuǎn)租和空置的比例更高。普洱茶都內(nèi),一層20余家店鋪,還在開門營業(yè)的僅五六家,比兩個月前又多了四五家關(guān)門的商鋪,空置率超過七成。已搬空的商鋪門上或貼著轉(zhuǎn)租店面信息,或貼著商家的聯(lián)系方式。
一位不愿透露姓名的茶商向記者道出了商家急于轉(zhuǎn)租的另外原因?！叭绻苯酉虿璩枪芾矸酵俗?當(dāng)初交的押金就會被扣3萬元左右,轉(zhuǎn)租出去,就沒有這個問題了?！痹摬枭瘫硎?12月份轉(zhuǎn)租的商鋪會更多,因為要交下一年新的租金了,商戶面臨繼續(xù)交租金和押金被扣的兩難選擇。
對鋪位轉(zhuǎn)租或縮減鋪位數(shù)后,一些商戶有“新”的打算?！拔掖蛩惆褜嶓w店數(shù)量減少,開個網(wǎng)店,這茶藝樣可以節(jié)省實體店面一年十幾萬元的租金?！苯?jīng)營禮品茶的北京茶商鄭老板表示,當(dāng)前國內(nèi)外經(jīng)濟不景氣,估計明年的生意會更淡,現(xiàn)在要早點規(guī)劃。
馬連道茶葉街是京城的特色商業(yè)街區(qū),對于商鋪空置率高、商戶轉(zhuǎn)讓鋪位的種種跡象,北京工商大學(xué)商業(yè)經(jīng)茶葉濟研究所所長洪濤認(rèn)為,在京城商業(yè)不斷升級發(fā)展的情況下,馬連道也面臨轉(zhuǎn)型。由于同業(yè)競爭嚴(yán)重,商戶開始收縮店鋪數(shù)量,雖然部分商戶有轉(zhuǎn)型意愿,但基本上是自發(fā)行為,真正解決問題還需要政府加以引導(dǎo),有規(guī)劃地進(jìn)行轉(zhuǎn)型。洪濤建議,針對馬連道茶葉業(yè)務(wù)大量轉(zhuǎn)向零售的現(xiàn)實,馬連道相關(guān)管理部門可以引入西方的酒吧、中式茶館等與茶文化結(jié)合的商業(yè)形式,創(chuàng)造消費環(huán)境,從而帶動馬連道的茶文化特色街區(qū)發(fā)展。據(jù)了解,馬連道整條街目前只有一家茶館,而且不是全天營業(yè)。
